企业呼吁农村和北方移民试点成为永久居民

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加拿大移民新闻：由于加拿大从 2023 年 1 月开始禁止外国人购房，因此永久居民和临时居民（包括临时工和国际学生）将被豁免。
这些措施是2022 年预算执行法案C-19 法案的一部分，该法案于 6 月 23 日获得王室批准，因为联邦政府希望为炙手可热的房地产市场降温。
财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）表示，需要禁止外国人拥有房屋，以遏制加拿大的房价，防止房价上涨到将工人阶级和加拿大年轻人赶出房地产市场的程度。
“我们将使市场对加拿大人更公平，”弗里兰说。“我们将阻止外国投资者通过购买房屋将资金存放在加拿大。我们将确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是作为投机性金融资产类别。”
不过，禁止外国投资者购房的禁令不包括永久居民或临时居民。
在加拿大住宅房地产市场暂时禁止外国投资之际，渥太华还提议将与省和地区政府、市政府以及私营和非营利部门合作建造的新房数量增加一倍。
“加拿大没有足够的房屋。我们需要更多，快点，”弗里兰说。“这项预算代表了加拿大为解决这一基本挑战而不得不采取的最雄心勃勃的计划。
### 加拿大计划将住房数量增加一倍以压低价格
“我们将投资建造更多房屋，并消除阻碍房屋建造的障碍。我们将投资许多人所依赖的出租房屋。我们将使我们的年轻人更容易获得他们自己的第一把钥匙。”
在加拿大的住房存量看到开工率大幅上升之前，渥太华希望遏制外国投资以降低其通货膨胀率。
“多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧，”陈述了联邦政府财政部门在线发布的房地产市场背景资料。
“为确保住房由加拿大人而非外国投资者拥有，2022 年预算宣布政府打算提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人在加拿大购买非娱乐性住宅物业为期两年。”
不过，具有讽刺意味的是，渥太华通过禁止外国投资来控制加拿大房地产市场通胀的举措正在到来，因为分析师已经预测全国住宅房地产将出现低迷——有些人甚至说会崩溃。
在上周发布的题为“加拿大住房市场持续降温”的 RBC 经济报告中，经济学家 Claire Fan 指出，多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华和卡尔加里 6 月份的房屋销售均出现下滑，因为这些市场继续扭转其流行病激增的趋势。原因？加拿大央行加息。
### 利率上升已经迫使加拿大房价下跌
“在大流行期间市场最强劲（价格最高）的地区，包括多伦多和温哥华，6 月份的放缓尤其严重，”范写道。
“由于平均房价上涨和抵押贷款规模扩大，这些地区对提前加息更为敏感。”
在多伦多，6 月份的房屋销售量同比下降了 41%，而在温哥华，同期房屋销售量下降了 35%。
范写道：“由于买家待命，卖家急于出售，近几个月来价格一直在下跌，尽管只回撤了去年升值的一小部分，这并不令人意外。”
“多伦多的基准房价指数在 6 月份仍比一年前上涨 18%，但根据我们的统计（经季节性调整后），比 5 月份下降了 3%。鉴于加拿大银行利率的步伐，进一步的逆风仍然存在加息预计只会在夏季加速。这应该会进一步削弱住房负担能力，让更多买家处于观望状态，并推低价格。”
加拿大金融服务合作社 Desjardins 的一位高级主管也提出了一项预测，警告称由于利率上升，房地产泡沫将破裂。Desjardins 的一份报告指出，从今年 2 月到 2023 年底，加拿大房价可能下跌 15%。