询问潜在抵押贷款人的 5 个问题

[netflix]

   

选择贷款人？不要做出你可能会后悔的草率决定。找到这五个问题的合适人选。

买房是许多消费者有史以来最大的一笔购买，许多人会向贷方寻求融资。但是找到一个你点击的贷方可能是一个挑战，特别是如果你等到最后一分钟。

房利美经济和战略研究团队的研究经理黄李宁说，买家应该在这个过程的早期——在你爱上一个家之前——开始与贷方交谈，并比较几个报价。“否则，你最终可能会根据便利性选择贷方，”她说。

避免买家后悔
根据JD Power最近的一项研究，21% 的购房者表示买家对贷款人感到懊悔。

在首次购房者中，这一比例上升至 27%。不满意的受访者表示缺乏沟通、未兑现承诺以及选择特定抵押贷款产品的压力。

“如果你没有接到回电，或者不明白发生了什么，那就去别处看看，”Angie's List 的创始人 Angie Hicks 建议道。去年，大约 9% 的房地产专业人士从 Angie's List 成员那里获得了 C、D 或 F 级。

“人们对他们的抵押贷款专家感到满意，他们认为他们的反应迅速、友好、清晰，定价公平，”希克斯说。“那里有很多合格、值得信赖的贷方。”

找到合适的贷方
找到与您沟通良好并以您感到满意的方式的贷方或经纪人非常重要。无论您是与贷方面对面会面，还是在线和通过电话工作，这都适用。贷方解释清楚吗？他们愿意花时间吗？还是他们看起来很匆忙和烦躁？

为了试水，希克斯建议提出以下五个开放式问题：

1. 现在是我购买的合适时机吗？
贷方的答案将取决于您的情况——例如您的债务收入比、您计划放贷的金额以及其他因素。重要的是他们以您理解的方式解释您的情况。
2. 我应该在关闭前偿还哪些个人债务（如信用卡）？我需要多长时间才能获得优惠价格？
贷方应该解释他们在您的信用记录中寻找什么，以及如何提高您的信用评分。根据征信机构Experian的说法，在300-850的范围内，700或以上的信用评分通常被认为是良好的。800或以上的分数被认为是优秀的。如果您不确定会发生什么，您可以在线订购免费的信用报告。
3. 我应该支付积分来降低利率吗？
您的利率可能与抵押贷款折扣点配对。一个折扣点通常相当于贷款金额的 1%。因此，250,000 美元抵押贷款的 1 点等于 2,500 美元。贷方应解释这些选项。“您计划在家中居住的时间越长，支付积分就越有意义，”消费者金融保护局建议道。
4. 收盘时我需要支付多少？我是通过支票、电汇还是银行支票付款？
确保您真正了解交易完成时资金将如何转移。据联邦贸易委员会称，在电子转账过程中，诈骗者在买家的结算资金中刷卡的情况有所增加。
5. 谁将为我的贷款提供服务？
服务商是收集您的抵押贷款付款并处理逾期或未付款项的公司。一些贷方为自己的抵押贷款或外包服务提供服务。其他人可能会出售抵押贷款。虽然您对谁为您的贷款提供服务没有发言权，但这个问题让贷方有机会谈论他们的业务范围和对您的承诺。

买房是一个激动人心的时刻——寻找贷款人不应该破坏你的体验。慢慢来，问正确的问题，你一定会找到合适的。