04-20-2022, 12:43 PM
在这些震惊世界和全球经济的困难时期，人们有机会重新评估他们的计划，并考虑在封锁之前没有考虑到的事情。
投资者应该考虑的一个有趣的话题是房地产投资规划、税收规划和他们的投资继承，虽然这听起来很苛刻，但它是一种现实的方法。因此，让我们更深入地了解通过房地产投资提供公民身份和居住权的国家及其税法，并指出每个国家都需要专门的建议，并指出每个国家都需要专门的咨询视投资者的特殊情况而定。
塞浦路斯：
当您想考虑购买房产是为了享受生活还是度过假期时，您可以考虑将塞浦路斯作为选择之一。除了全年气候宜人外，塞浦路斯今天在世界上最安全的国家名单中排名第五，并且是在应对 COVID 19 方面表现最好的国家之一。
提供两条移民路线的欧洲国家之一，一条通往永久居留权的路线，另一条通往直接公民身份的路线，两者都是通过房地产投资。塞浦路斯的房地产税收规划对外国投资者来说是一个优势，因为它在开始缴纳任何所得税之前具有激励措施和高门槛，还可以使用遗嘱和信托等继承工具进行专门的房地产规划，其中房地产将根据业主在已故的情况下提出要求，塞浦路斯政府提供的优势是征收零遗产税和零赠与税，从而实现税收优化解决方案。根据 Will，房地产的 1/4 的一部分将分配给业主希望给予的任何人，
通过房地产投资最有吸引力的欧洲居住计划之一是葡萄牙，里斯本是大多数投资者的主要吸引力点，最近更多的注意力转向葡萄牙的波尔图、阿尔加维和其他农村地区，其税法被认为相当低，以及有些可以免缴年度财产税，但主要是为了计划您在葡萄牙的房产购买，您在这样做之前需要做一些计算，通过检查所需的成本和最终可能保护继承的优势。
一般来说，房产转让税取决于房产所在的位置、土地和建筑物的价值等，对于用于修复目的的城市房产，这可能会被豁免，购买房产时的另一个附加是0.8%的印花税以及其他法定的印花税。注册和公证等费用以及每年0.3％至0.8％的财产税。
直系亲属免交遗产税，葡萄牙的规定规定分配过程应由死者的祖国管理。实际上，这意味着除非遗嘱中另有规定，否则遗产将根据您所在国家/地区的继承法进行处理和征税。如果死者事先书面列出所有继承人和受益人对遗产进行零继承，葡萄牙法律应适用于葡萄牙遗嘱，但适用 10% 的统一印花税以及一些行政费用，以翻译和验证所需的任何文件。继任者可以选择遵循葡萄牙的税收规则，或者他们本国的税收规则，无论哪个更合适；
葡萄牙
通过房地产投资最有吸引力的欧洲居住计划之一是葡萄牙，里斯本是大多数投资者的主要吸引力点，最近更多的注意力转向葡萄牙的波尔图、阿尔加维和其他农村地区，其税法被认为相当低，并且有些可以免缴年度财产税，但主要是为了
计划在葡萄牙购买房产，您需要做一些计算
在这样做之前，通过检查所需的成本和提供继承保护的优势。
一般来说，在葡萄牙购买房产时的房产转让税取决于房产的位置、土地和建筑物的价值等因素，但对于用于修复目的的城市房产，这可能会被豁免。购买房产时的另一个附加因素是 0.8% 的印花税以及其他法律费用，例如登记费和公证费以及 0.3% 至 0.8% 的年度房产税。
如果所有者去世，直系亲属免缴遗产税，并指出葡萄牙的遗产税规则规定分配过程应由死者的祖国管理。在实践中，这意味着除非遗嘱中另有规定，否则遗产将根据您所在国家/地区的继承法进行处理和征税，这意味着葡萄牙遗嘱是一个优势，可以使业主的意愿更加明确并避免遵守其他国家的法律。葡萄牙遗嘱是对遗产进行零继承的所有继承人和受益人的清单，但适用 10% 的固定印花税以及一些行政费用，以翻译和验证所需的任何文件。
西班牙
无论您是在西班牙购买房产以获得居留身份和/或分散您的投资并可能在西班牙享受假期，在西班牙购买房产都需要支付不同百分比的不同税款，具体取决于许多因素，包括位置房产，房产类型，无论是新开发还是转售，其中新建房产适用 10% 统一税率的增值税 (VAT) 和 1.5% 印花税，而转售则适用房产转让税百分比因地区而异。
至于遗产税，继承人在为非居民继承人在西班牙继承财产时（每年在西班牙居住少于 6 个月）似乎没有这种税的豁免，这是与赠与税一样支付的继承的财产取决于财产所在的位置。最重要的是，由于西班牙的税法在很大程度上取决于财产的性质，因此根据您的个人情况，绝对需要法律的个性化咨询。
加勒比海
投资入籍计划是大多数感兴趣的投资者众所周知的计划，也是经济入籍行业中历史最悠久的计划之一。房地产投资是在多米尼加、圣基茨和尼维斯、安提瓜和巴布达、格林纳达和圣卢西亚等加勒比国家直接获得公民身份的选择之一。这些国家提供的优势不仅是直接公民身份和护照，还包括继承、赠与、全球收入和资本收益的免税。根据一些加勒比国家的遗产税法，由财产所有人撰写的遗嘱是一种优势，不区分个人在该国的身份，但一切都取决于财产的位置。如果死者没有遗嘱，
每个加勒比国家都有自己的继承分配方式，但都具有免遗产税的优势。
希腊：
希腊通过房地产投资向外国人提供居留身份，最低门槛为 250,000 欧元，对于在 2006 年之前获得建筑许可的新建房产，自 2014 年起需缴纳 3% 的转让税，而不是 10%，但是，对于已颁发的建筑许可证在该日期之后，将适用 24% 的转让税，但后者的税款将暂停缴纳，直到 2022 年底。其他税款也适用于不动产，这是年度税，很大程度上取决于所在地属性、年龄、大小等。
继承适用的法律是死者的祖国/国籍的规则，如果死者是多个国籍的持有者，则适用与死者关系最密切的国家的遗产税法，除非死者是希腊国民，则适用希腊法律，因此继承人将被要求在一定期限内主张其权利，无论是 6 个月还是 12 个月，具体取决于继承人是在希腊境内还是境外。
马耳他
尽管马耳他的个人投资者计划以及永久居留计划不强制投资者在马耳他购买房地产，但它允许投资者选择在当局设定的最低门槛内租用房产，但大多数获得公民身份或永久居留权后的投资者最终会购买适合他们需求的房产。因此，遗产规划和税务规划是前进时需要考虑的重要话题，因此我们想对投资者可能受到影响的主要财产税法有所了解。
房产税法涉及在马耳他购买、出租和出售房产的税收，因此买卖协议中的买卖双方都需要缴纳税款。买方支付的销售价格适用 1% 的税，卖方将对出售该物业的任何资本收益缴税，此外该物业需缴纳印花税，该印花税由建筑师和卖方要求的价值。
马耳他提供零遗产税、赠与税和财富税，但需对房产的市场价值征收 5% 的印花税。如果没有遗嘱，那么马耳他税法是适用于位于马耳他的财产的法律，分配将平等于配偶和子女等继承人。
投资者应该考虑的一个有趣的话题是房地产投资规划、税收规划和他们的投资继承，虽然这听起来很苛刻，但它是一种现实的方法。因此，让我们更深入地了解通过房地产投资提供公民身份和居住权的国家及其税法，并指出每个国家都需要专门的建议，并指出每个国家都需要专门的咨询视投资者的特殊情况而定。
塞浦路斯：
当您想考虑购买房产是为了享受生活还是度过假期时，您可以考虑将塞浦路斯作为选择之一。除了全年气候宜人外，塞浦路斯今天在世界上最安全的国家名单中排名第五，并且是在应对 COVID 19 方面表现最好的国家之一。
提供两条移民路线的欧洲国家之一，一条通往永久居留权的路线，另一条通往直接公民身份的路线，两者都是通过房地产投资。塞浦路斯的房地产税收规划对外国投资者来说是一个优势，因为它在开始缴纳任何所得税之前具有激励措施和高门槛，还可以使用遗嘱和信托等继承工具进行专门的房地产规划，其中房地产将根据业主在已故的情况下提出要求，塞浦路斯政府提供的优势是征收零遗产税和零赠与税，从而实现税收优化解决方案。根据 Will，房地产的 1/4 的一部分将分配给业主希望给予的任何人，
通过房地产投资最有吸引力的欧洲居住计划之一是葡萄牙，里斯本是大多数投资者的主要吸引力点，最近更多的注意力转向葡萄牙的波尔图、阿尔加维和其他农村地区，其税法被认为相当低，以及有些可以免缴年度财产税，但主要是为了计划您在葡萄牙的房产购买，您在这样做之前需要做一些计算，通过检查所需的成本和最终可能保护继承的优势。
一般来说，房产转让税取决于房产所在的位置、土地和建筑物的价值等，对于用于修复目的的城市房产，这可能会被豁免，购买房产时的另一个附加是0.8%的印花税以及其他法定的印花税。注册和公证等费用以及每年0.3％至0.8％的财产税。
直系亲属免交遗产税，葡萄牙的规定规定分配过程应由死者的祖国管理。实际上，这意味着除非遗嘱中另有规定，否则遗产将根据您所在国家/地区的继承法进行处理和征税。如果死者事先书面列出所有继承人和受益人对遗产进行零继承，葡萄牙法律应适用于葡萄牙遗嘱，但适用 10% 的统一印花税以及一些行政费用，以翻译和验证所需的任何文件。继任者可以选择遵循葡萄牙的税收规则，或者他们本国的税收规则，无论哪个更合适；
葡萄牙
通过房地产投资最有吸引力的欧洲居住计划之一是葡萄牙，里斯本是大多数投资者的主要吸引力点，最近更多的注意力转向葡萄牙的波尔图、阿尔加维和其他农村地区，其税法被认为相当低，并且有些可以免缴年度财产税，但主要是为了
计划在葡萄牙购买房产，您需要做一些计算
在这样做之前，通过检查所需的成本和提供继承保护的优势。
一般来说，在葡萄牙购买房产时的房产转让税取决于房产的位置、土地和建筑物的价值等因素，但对于用于修复目的的城市房产，这可能会被豁免。购买房产时的另一个附加因素是 0.8% 的印花税以及其他法律费用，例如登记费和公证费以及 0.3% 至 0.8% 的年度房产税。
如果所有者去世，直系亲属免缴遗产税，并指出葡萄牙的遗产税规则规定分配过程应由死者的祖国管理。在实践中，这意味着除非遗嘱中另有规定，否则遗产将根据您所在国家/地区的继承法进行处理和征税，这意味着葡萄牙遗嘱是一个优势，可以使业主的意愿更加明确并避免遵守其他国家的法律。葡萄牙遗嘱是对遗产进行零继承的所有继承人和受益人的清单，但适用 10% 的固定印花税以及一些行政费用，以翻译和验证所需的任何文件。
西班牙
无论您是在西班牙购买房产以获得居留身份和/或分散您的投资并可能在西班牙享受假期，在西班牙购买房产都需要支付不同百分比的不同税款，具体取决于许多因素，包括位置房产，房产类型，无论是新开发还是转售，其中新建房产适用 10% 统一税率的增值税 (VAT) 和 1.5% 印花税，而转售则适用房产转让税百分比因地区而异。
至于遗产税，继承人在为非居民继承人在西班牙继承财产时（每年在西班牙居住少于 6 个月）似乎没有这种税的豁免，这是与赠与税一样支付的继承的财产取决于财产所在的位置。最重要的是，由于西班牙的税法在很大程度上取决于财产的性质，因此根据您的个人情况，绝对需要法律的个性化咨询。
加勒比海
投资入籍计划是大多数感兴趣的投资者众所周知的计划，也是经济入籍行业中历史最悠久的计划之一。房地产投资是在多米尼加、圣基茨和尼维斯、安提瓜和巴布达、格林纳达和圣卢西亚等加勒比国家直接获得公民身份的选择之一。这些国家提供的优势不仅是直接公民身份和护照，还包括继承、赠与、全球收入和资本收益的免税。根据一些加勒比国家的遗产税法，由财产所有人撰写的遗嘱是一种优势，不区分个人在该国的身份，但一切都取决于财产的位置。如果死者没有遗嘱，
每个加勒比国家都有自己的继承分配方式，但都具有免遗产税的优势。
希腊：
希腊通过房地产投资向外国人提供居留身份，最低门槛为 250,000 欧元，对于在 2006 年之前获得建筑许可的新建房产，自 2014 年起需缴纳 3% 的转让税，而不是 10%，但是，对于已颁发的建筑许可证在该日期之后，将适用 24% 的转让税，但后者的税款将暂停缴纳，直到 2022 年底。其他税款也适用于不动产，这是年度税，很大程度上取决于所在地属性、年龄、大小等。
继承适用的法律是死者的祖国/国籍的规则，如果死者是多个国籍的持有者，则适用与死者关系最密切的国家的遗产税法，除非死者是希腊国民，则适用希腊法律，因此继承人将被要求在一定期限内主张其权利，无论是 6 个月还是 12 个月，具体取决于继承人是在希腊境内还是境外。
马耳他
尽管马耳他的个人投资者计划以及永久居留计划不强制投资者在马耳他购买房地产，但它允许投资者选择在当局设定的最低门槛内租用房产，但大多数获得公民身份或永久居留权后的投资者最终会购买适合他们需求的房产。因此，遗产规划和税务规划是前进时需要考虑的重要话题，因此我们想对投资者可能受到影响的主要财产税法有所了解。
房产税法涉及在马耳他购买、出租和出售房产的税收，因此买卖协议中的买卖双方都需要缴纳税款。买方支付的销售价格适用 1% 的税，卖方将对出售该物业的任何资本收益缴税，此外该物业需缴纳印花税，该印花税由建筑师和卖方要求的价值。
马耳他提供零遗产税、赠与税和财富税，但需对房产的市场价值征收 5% 的印花税。如果没有遗嘱，那么马耳他税法是适用于位于马耳他的财产的法律，分配将平等于配偶和子女等继承人。
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