主题评价:
  • 0 次(票) - 平均星级: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
如果您来自美国,如何在澳大利亚购买房产
#1
   

Domain 是澳大利亚房地产信息的专家来源,提供从世界另一端购买的技巧。

除了白色的沙滩和悠闲的生活方式,澳大利亚异常强劲的房地产市场长期以来一直是吸引国际买家的一张名片。

对美国公民来说,好消息是进入市场相对容易,并且除了简单地使您的投资组合多样化之外,还有许多优势。

为什么选择澳大利亚?

稳定
  • 立法和澳大利亚审慎监管局(APRA) 确保银行负责任地放贷,减少房地产泡沫的可能性。
  • 澳大利亚的人口增长超过了新房的建设,造成供应不足并支撑价格。

舒适
  • 购买澳大利亚房产无需成立公司。
  • 获得政府批准购买新建住宅相对便宜且容易。
  • 2009 年国家消费者信用保护法提供了强有力的保障措施。

选择
  • 大多数主要城市都在进行大量的公寓建设。
  • 美国公民还可以购买商业地产,包括农场。

你需要知道的10件事
  • FIRB 资格。 非居民购买的所有澳大利亚房产必须得到外国投资审查委员会 (FIRB)的批准。在您开始购买过程之前,您必须了解 FIRB 对不同类型的房产施加的限制和费用,否则您可能无法完成交易。
  • 新住宅。 以前没有被占用(或被开发商出售且总共占用少于12个月)的房屋和公寓通常是无条件批准的。
  • 已建成的住宅。 非居民美国公民通常被禁止购买以前被占用的房屋和公寓。FIRB 可能会根据具体情况授予例外情况,但在您开始购买流程之前寻求建议非常重要。澳大利亚临时居民通常可以在澳大利亚购买一套已建成的住宅作为他们的居住地。
  • 寻找交通工具。 几乎所有澳大利亚购房者都使用过户师(或律师)来完成对房产的搜索、促进所有权转让和审查销售合同。
  • 找买家代理。 买方代理人在澳大利亚担任您的代言人。她/他可以为您提供细致入微的市场信息,协助进行房源搜索,并可以代表您在拍卖中出价。您可以决定不需要买方代理。
  • 如果需要,获得抵押贷款预先批准。 澳大利亚的监管环境意味着寻求抵押贷款的美国公民必须符合严格的标准。在您开始寻找房产之前,请向银行申请贷款预批。一般来说,除非您目前居住在澳大利亚或与澳大利亚公民结婚,否则您将需要至少 30% 的押金。
  • 搜索属性。 在搜索房产列表时使用可靠、全面的资源。Domain 是澳大利亚领先的房地产新闻、建议来源,并拥有该国最好的房地产应用程序。 想知道房产值多少钱?Domain 的Home Price Guide工具提供对每个房产价值的估计(类似于 Zillow 的 Zestimates)以及之前的销售和租赁数据。想了解当地学校?Domain 的学区报告包含您需要的信息。
  • 安排物业检查。 如果您正在认真考虑购买已建成的住宅,请聘请建筑商、测量师或建筑师来检查房产并确定任何潜在的结构或维护问题。
  • 拍卖。 拍卖在澳大利亚比在美国更受欢迎。但是,新房产(如果您是国际买家,则更容易购买)通常以固定价格列出。如果您作为临时签证的一部分购买已建成的房产,并且确实在拍卖会上发现自己,请务必了解该过程并选择适合您的策略。
  • 完成销售。 一旦您与房地产经纪人或公寓开发商达成协议,请务必遵循这八个步骤。

您需要了解的费用
美国买家在澳大利亚购买房产时将面临五项主要费用和税款。最大的是印花税、FIRB 费用和土地税。你可以在这里阅读它们。

谨防诈骗
总体而言,澳大利亚是一个非常安全的置业地,法规健全,市场相对稳定。但是,诈骗确实会发生。一般来说,要警惕购买没有在知名网站(如Domain )上做广告或正在“场外”出售(即没有房地产经纪人)的房产。
默认联系方式为telegram,需要微信号请留言。
回复


论坛跳转:


正在浏览该主题的用户: 1 个游客